房子是我们中国人一身买的最贵的一件商品，甚至是很多人一生的买不起的一件商品。最近讨论的人很多，我也有一些思考。

直接入正题：

现在老百姓都说房价高，都希望房价降。我提出三个观点。

1.房价会降吗？                                   2.如果降了你敢买吗，你买得到吗？  
  3.即使买到了，能买到满意合适的吗？

 

 

 

第一个问题，房价会降吗？
在我看来，造成房价高的主要原因有两个。  ①分税制 ②供求关系。
先谈分税制的矛盾。分税制是90年代朱镕基上台时搞的，是国家税率的一次改革，朱镕基亲自一个省，一个省去谈的，解决了中央国库吃紧的问题。（我读过相关书籍）
大概意思就是：将地方税收的一部分划给中央，这样充裕中央政府的收入，但减少了地方政府收入。地方政府为了增加收入，方法之一就是卖地给开发商。所以地价一年比一年高，开发商成本提高。
羊毛出在羊身上。这块地的终端用户是老百姓，所以房屋的价格提高。解决此矛盾的办法就是改革分税制矛盾，既让中央收入增加，也让地方收入增加。我不是经济专家，也才疏学浅，想不出更好的办法了。
再谈供求关系的矛盾。我们都知道，决定市场上商品价格的最主要因素是商品的供求关系。现在开发商的建造的房屋是供小于求。这也是房屋的价格高的原因之一。
有新楼盘开盘，排队抢号，比比皆是。有的楼盘，还没有修好已经卖出90%。一件商品在市场上出售，人人都会来抢，开发商会降价吗？我认为不会。市场的本质就是唯利是图。
有报告称，开发商的平均利润只有12%。一个几亿几十亿的项目，风险巨大，利润只有12%，在我看来利润不算高。因为地价太贵了。
既然开发商不会主动降价，老百姓就希望政府出手调整房价，我告诉你，让政府直接干预市场上某件商品的价格，这是不可能的，政府也是不会去做的。因为那已经不是计划经济时代了。
现在美国拼命要求中国人民币升值，中国拼命要求美国承认中国市场经济地位。
既然是市场经济，除了以下特殊原因，决定价格的永远是市场上的供求关系。在我看来，这特殊原因就是，政府能够直接干预商品价格的商品，必须满足两个条件：①绝对垄断 ②民生必须品。
比如：水价，电价，油价。他们就满足着两个条件。这些价格是政府说涨就涨，说降就降的。又如：大米，猪肉，这些东西是民生必须品但没有垄断，所以政府也无法控制其价格。猪肉的价格这两年不是降了很多了吗？
这就是这市场供求关系的影响，养猪的太多了，供大于求。再如：移动，电信等等费用价格，这些商品是政府垄断的，但又不是民生必须品，所以政府也没有办法控制其价格。
解决此此矛盾的办法就是，地方政府在高价出售地匹的同时，得到大量资金，也同时建设更多的保障性住房。这样有助于缓解市场供求关系的矛盾，降低商品价格。
总结一下，以上两大矛盾都在短期难以解决的。正如朱镕基在90年代搞了分税制，然后矛盾也是近几年才出现的。所以一针见效的解决方法，是没有的。需要等时间来解决他。这次3月开完两会"国11条"，最主要内容就是：“遏制房价过快增长”
没有说半个字“房价降价”，能保持现在价格都很不错。所以我认为在很长一段时间内房价没有降价的可能。

 

 

讨论第二个问题：如果降了你敢买吗，买得到吗？

刚刚我得出的论点是，房价不可能降价。现在又在讨论，降价了，你是否敢买！ 不要说我自相矛盾，自己打自己耳光，我是一个不会犯这样错误的人。
不降价是站在我站在我自己的角度思考。降价是站在穷苦老百姓的角度思考。

受房价苦恼的，是那些中间层和那些穷人。而那些富人是不会苦恼这房价问题的。OK,假使现在房价降了，这就代表，有能力买房的人大大增加，穷，中，富，都有能力购房。
刚刚说了决定市场商品价格的重要因素是市场的供求关系。降价了，那些开发商的的利润和积极性也会降低，新楼盘的开发比现在更少。
商品减少，购买者增加，这就更加刺激了供求关系矛盾。
就算降价了，而且开发商也继续不断开发新盘。购房者大大增加，穷，中，富，一拥而至，排队抢号，一购而空，可想状况比现在更激烈。那些穷人以及缺少咨讯的群体，能买到吗？我认为很难。

 

最后一个问题：.即使买到了，你能买到满意合适的住房吗？

接着假使刚刚的房价继续降价，而且房产的泡沫来临，再加上新一轮的金融危机又爆发等等因素一起爆发。现在的重庆房价8000，下周7500，下下周7000...............6000.......5000............
这样的状况下你敢买吗？你也许会说等等，等他降到底部，我再买。什么时候是底部你知道吗？这就和炒股一样，等你知道底部，庄家已经早早进去了，等你进去正好出货。
房价的底部一样，等你知道这是底部，温州炒房团+富人们，早已把好房源一够而空，等待着你的进入，正好是他们的套现退出。

有的人说，我买来住，不是为了投资，不等他降到底部，只要它降到某个程度我就买入。
你现在会这么想，当你看见房价天天降的时候，你就会换种思路思考了。假如拥有XX万，可以买70平方，房价持续降价，下周用这XX万可以买75平方了，下下周80平方。。。。。。。。
假使你，降价第一时间你就买入了房产，接下来房价天天降，你会觉得，十分可惜，资产连续缩水，非常痛苦，没有买到满意合适的住房。这就和炒股没有买到合适的股票一样。

 

最后总结一下，房产占中国GDP的6.6%和四分之一投资。国家不会让这个产业垮掉，如果各大开发商连续倒掉，出现大量坏账，这是国家各大商业银行，不愿意看到的。
而且房产的上游有钢材，水泥等等产业，下游有，家电，化工，甚至汽车灯等产业，一个产业链断掉，就会造成多个产业的损失，而且容易造成多米诺骨牌效应。

房价，长期时间内不会降价，这就是我分析出的一些思考。

 

原文发表于：
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